鹭湖国际小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 鹭湖国际位于东坡区域东坡板块，由眉山天邦投资开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.49，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯六户的设计，户型为2-5居室，面积约为63㎡-160㎡，主力户型为90㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(眉山店)约2km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m是安和街口公交站，可乘坐3路、13路、丹棱3路公交。距离小区350m左右是眉山市税务局公交站，可乘坐3路、11路、13路等公交，小区附近约405m还有市地税局公交站，可乘坐20路公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是阜成路东二段，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.6
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
齐通幼儿园距小区约425m，该幼儿园是一所私立幼儿园，齐通小学距小区约150m，该学校是一所公立小学，齐通中学距小区约395m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被覆盖面积较大；小区内有水池，周边有儿童娱乐区域，配有儿童滑梯、秋千等娱乐设施；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内设有休闲区域，有桌椅供业主休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以黄色和咖色为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，容积率2.49，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯六户的设计，户型为2-5居室，面积约为63㎡-160㎡，主力户型为90㎡左右的3居室。
出入口
小区共设有五个出入口，西门、西1门和西2门（仅行人）紧邻彭寿街，南门靠近眉州大道东二段，停车场靠近鸿润连锁超市。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 水池。
物业服务
物业服务质量比较好，物业设备比较齐全，能够及时帮助居民解决报修问题，对于树木植被的修剪比较频繁，也会经常检修健身娱乐器材；保洁人员工作态度较好，将小区内打扫的比较干净，道路没有明显垃圾。
安保
小区的安保系统比较严格，门口有专门的保安人员值班，负责车辆的进出情况；小区楼栋均设有门禁，外来拜访人员需要经过业主的同意才能进入楼栋内；小区内主要道路、门口、电梯等地方均设有监控，24小时全天监控，居民的居住安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 成都森辉物业投资有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2km为万达广场(眉山店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约220m有鸿润连锁超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.2km处有外婆菜农家风味(文定街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有眉山市人民医院(东坡院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约215m有普田卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有祥和源药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的启明星市场，比较便利；距离小区395m左右有中国人民银行(眉山市中心支行)，居民办理银行业务方便；距离小区195m左右有中国电信(鹭湖国际营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是眉山市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是苏轼公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有维斯影城(岷江广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有苏克量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.9km有迪斯健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业人群，可以选择户型面积约63㎡的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且周边临近公交站，出行方便，适合上班族；建议改善型人群选择面积约160㎡的5居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近有较多学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来选择本小区，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，方便上下班出行，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租63㎡左右的3居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租90㎡左右的3居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且各类配套设施比较齐全，居民居住在此出行或购物都比较方便；小区内卫生保持较好，工作人员平时清理垃圾比较及时，有较为舒适的居住感，邻里相处融洽，居民居住的比较舒心。
业主特征
小区业主以改善型人群为主，多为公司白领，这部分业主文化素质比较高，能够较好的维护小区环境和邻里关系；小区内老年人也比较多，有的居住在此养老，也有部分老人居住在此是为了帮助子女带小孩；邻里相处的比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.05元/㎡
- 第二阶梯3.08元/㎡
- 第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5214元/度
- 第二阶梯0.6124元/度
- 第三阶梯0.8124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费